Alexandrov Estate

FAQ


Частые вопросы и ответы на них

Ответы на вопросы

  • Лучшие в Европе условия для получения ВНЖ для всей семьи по «Золотой визе»
  • Самый низкий уровень преступности среди морских курортов ЕС
  • Отсутствие языкового барьера благодаря широкому распространению английского и русского языков
  • Самая солнечная погода в Европе с 320 солнечными днями в году
  • Одно из чистейших морей в мире: 428 пляжей, награжденных «Голубым флагом»
  • Правила застройки, гарантирующие, что рядом с Вашей виллой не будет построен высокоэтажный дом или не будет закрыт живописный вид
  • Стоимость жизни на 20% ниже, чем в других странах Европы
  • Греческие правила ввоза домашних животных одни из самых лояльных в Евросоюзе
  • Греческая транспортная инфраструктура считается одной из лучших в Европе
  • Наиболее эффективно работающая и лояльная банковская система в Европе
  • Легкость открытия банковских счетов и управления ними
  • Стабильный рост экономики
  • Один из самых высоких в ЕС уровней доходности от сдачи в аренду недвижимости, а также от операций с недвижимостью
  • Высокий спрос на аренду недвижимости среди европейцев (рынок туризма Греции растет на 10-15% в год)

Почему мы работаем именно на Крите, в то время, как многие наши соотечественники покупают недвижимость в материковой Греции? Да потому что Крит на много комфортнее и выгоднее материковой Греции!!! На самом деле у многих инвесторов просто не было надежного партнера именно на Крите, но теперь мы поправим эту ситуацию. Только задумайтесь:

1) Курортный сезон на Крите длится 8 месяцев, а в материковой Греции всего 6.

2) Курортное побережье Крита защищено бухтами, что обеспечивает отсутствие высоких волн и штормов (а это особенно важно для отдыхающих с детками). Волна на побережье материковой Греции гораздо более высокая.

3) Густота застройки в курортных поселках Крита гораздо меньше, нежели на материке.

4) В курортных поселках Крита преобладает малоэтажная застройка (виллы и небольшие гостиницы), в то время, как на материке больше высоток. И что важно: на материке начинается бум высотной застройки. В частности, в Афинах начат проект строительства группы небоскребов, 2 из которых будут находиться на берегу (Hellinikon Project).

5) На Крите Вас ожидает совершенно другое окружение. Среди туристов и собственников вилл преимущественно европейцы. Стоимость вилл на Крите выше, больше элитной застройки. Нет беженцев с мусульманских и африканских стран. Материковую Грецию облюбовали китайские инвесторы, там много славян и еще присутствуют факты незаконной миграции.

Поэтому только Крит.

Многие европейцы выбирают Крит как место для расположения своего дома у моря по следующим причинам:

Уникальность природы острова

Более 3 000 пещер, 50 бухт, 20 озер.

35% территории покрыто лесами, часть которых являются уникальными оливковыми, цитрусовыми, фруктовыми и эвкалиптовыми рощами. Именно здесь в естественных условиях произрастает дикая орхидея.

Море

105 пляжей с наградой «Голубой флаг».

Пляжи, защищенные бухтами, что позволяет купаться даже маленьким детям в ветряную погоду.

Отличное авиасообщение с ЕС и странами СНГ

На Крите 3 аэропорта: международные в Ираклионе (Никос Казандзакис) и Ханье (Иоаннис Даскалояннис), а также местный - в Ситие.

Самый безопасный морской курорт в Европе

Уровень преступности – 0,06%. Сами греки говорят, что ее попросту нет, а туристы спокойно оставляют свои вещи в автомобилях с открытыми окнами.

Средиземноморский климат острова считается самым мягким и здоровым в Европе, в результате чего пребывание на Крите является лечебным, это естественная и признанная медиками климатотерапия. Отдых на Крите показан астматикам и аллергикам. А для метеочувствительных людей сложно найти место лучше, поскольку атмосферное давление на Крите почти всегда стабильно, резких изменений давления попросту не бывает.

По этой причине на Крите активно развиваются не только отели и частные виллы, но и гериатрические центры (центры для проживания и восстановления европейских и североамериканских пожилых людей). В целом отдыхать на Крите можно круглый год.

Регион Ханья входит в ТОП 10 наиболее привлекательных направлений для инвестиций в жилую недвижимость среди курортов Среднеземноморья. А еще Ханью называют жемчужиной Крита.

Западная часть Крита, в которой находится Ханья, является самой зеленой областью на карте острова.

Регион Ханья также интересен с точки зрения его воздушного соединения с Европой. Из курортных поселков Ханьи дорога до международного аэропорта «Иоаннис Даскалояннис» занимает всего 20-30 минут. Аэропорт Ханья является узловым аэропортом для Aegean Airlines и Ryanair.

Средиземноморская кухня Греции - одна из самых здоровых и полезных в мире. В традиционной греческой кухне используется большое количество свежих овощей, оливковое масло, рассольные сыры и цельнозерновые мучные изделия, а вместо красного мяса на  столе всегда присутствует богатая омега-3 кислотами рыба.

В кафе и ресторанах Крита морепродукты подаются исключительно утреннего улова с открытого моря – естественной среды обитания.

Благодаря лечебному климату и здоровой еде средняя продолжительность жизни в Греции достигает 80 лет.

В 2017 году достигнут первичный профицит бюджета Греции в 3,7% ВВП (что составляет 5,93 млрд евро), а ВВП вырос на 1,4% согласно докладу Совета финансовых экспертов (SOE) Минфина Греции, что также подтверждается данными Европейского центробанка.

Все три рейтинговых агентства повысили рейтинги кредитоспособности страны: S&P и Fitch на 1 ступень, Mody’s на 2 ступени, а также дали позитивный прогноз на 2018 год с ростом ВВП на 2%.

Частные депозиты увеличились в 2017 году на 5,73 млрд евро, что привело к снижению зависимости банков от программы экстренной кредитной помощи (Emergency Liquidity Assistance, ELA), выделяемой Европейским центробанком, и ослаблению контроля за движением капитала. Для сравнения в августе 2015 года общий объем ELA превысил 90 млрд евро, сейчас же он сократился в 5 раз и составляет 16,6 млрд евро.

Премьер-министр Греции Алексис Ципрас, который сказал, что наденет галстук только после решения долговой проблемы Греции, 22 июня 2018 года после переговоров с кредиторами на встречу с политическими силами Греции пришел в бордовом галстуке, сказав: «Условия пари нужно выполнять. Мне немного неудобно, но я привыкну».

Равнение экономических показателей Греции с показателями ЕС

В 2017 году валовые инвестиции:

  •  В Греции выросли на 15,7%
  •  В еврозоне выросли на 3,7%

Экспорт в 2017 году:

  •  В Греции вырос на 6,9%

В еврозоне вырос на 4,9%

Цены на недвижимость в Испании, Италии, Португалии давно вернулись на докризисный уровень. В Греции такой скачок будет в ближайшие годы, поэтому САМОЕ ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ. И вот почему:

  • В 2017 году спрос иностранных инвесторов на недвижимость в Греции вырос на 86% (данные Банка Греции).
  • Фиксируется приток капитала в гостиничный сектор: международная гостиничная сеть Wyndham открыла свой новый греческий отель Dolce Attica Riviera, а премиальная гостиничная сеть Four Seasons в начале 2019 года открывает отель Four Seasons Astir Palace Athens.
  • Согласно статистике информационного портала AirDNA (агрегирует и анализирует информацию сервиса по организации краткосрочной аренды AirBnb), за период с 2010 года и по настоящее время количество заказов на аренду жилых площадей в Афинах увеличивалось на 66% в год. Это очень высокий результат по сравнению с Парижем (среднегодовой рост на 30%), Берлином (40%) и Барселоной (40%).

Развитие туристической отрасли Греции обусловлено тем, что государство направляет в сферу туризма и туристической инфраструктуры стратегические инвестиции и смягчает законодательство, регулирующее деятельность иностранных инвесторов. Один из примеров – безвозвратные субсидии до 60% по программе ESPA на строительство и реконструкцию.

Страна создала максимально комфортные условия для инвестирования и покупки недвижимости иностранцами.

Как результат синергии усилий государства, бизнеса, банковской сферы Греция с каждым годом бьет все рекорды по популярности среди туристов. Так, страну посетили:

В 2015 году – 23,6 млн туристов

В 2016 году – 25 млн туристов

В 2017 году – 30,1 млн туристов

Согласно данным Центробанка Греции сентябрь 2017 года стал рекордным для греческой туристической отрасли. В частности, число вновь прибывших туристов-нерезидентов и объем связанных с ними доходов выросли на 11,8% и 15,5% в годовом исчислении, соответственно.

К началу 2018 года доля туризма в ВВП Греции составила 20% в среднем по стране, тогда как на отдельных островах – и все 100%. Доля туризма в ВВП Крита на протяжении последних 5 лет составляет около 50%, что свидетельствует о хорошей бизнесдифференциации.

Туристическая инфраструктура Крита лучше, чем на других островах. Также Крит считается одним из самых популярных европейских курортов. Это самый богатый регион Греции с самым длинным сезоном и возможностью круглогодичного отдыха. Все это стало причиной того, что 30% иностранных туристов, приезжающих в Грецию, отдыхают именно на Крите.

Например, за период январь-март 2018 года (что считается низким сезоном) было зарегистрировано огромное увеличение турпотока – остров посетили 50 000 туристов, а это на 800% больше по сравнению с предыдущим аналогичным периодом).

Самой надежной для иностранного инвестора на Крите стала связка «туризм – недвижимость – строительство».

Согласно данным рейтингового агентства Algean греческий рынок вилл является самым привлекательным рынком Средиземноморья, предлагая самые высокие ставки доходности по сравнению с непосредственными конкурентами.

Жилая недвижимость в Греции имеет доходность около 5-6%, офисы - 7%, отели – 9%, что является самым высоким показателем в Европе.
*Согласно данным Отдела по частным инвестициям Министерства экономики, развития и туризма Греции.

Это обобщенные показатели по всей Греции, включая ее менее рентабельную материковую часть.

Крит с его популярностью среди элитных иностранных туристов при эффективном управлении недвижимостью обеспечивает гораздо более высокую арендную плату за высококлассное жилье – на уровне 6-10%.

На сегодняшний день многие иностранные предприниматели с большой готовностью заменяют отельный греческий отдых на уединение на вилле VIP уровня, арендуя ее сразу на несколько месяцев по цене 550 – 700 евро в сутки.

Вложение в недвижимость Крита – это не только способ хранения капитала и заработка на сдаче недвижимости в аренду, но и путь к приросту капитала на уровне не ниже 20-30%.

Аналитики ЕС прогнозируют повышение цен на греческую недвижимость на 60-80% в долгосрочной перспективе 4-7 лет. Trading Economics прогнозируют рост цен на 22% к 2020 году.

С данными оценками также соглашается Иоаннис Аскитоглоу, генеральный директор Assent Synergies Consulting: «Что касается роста капитала, то я не удивлюсь, если через 5 лет Вы удвоите свои первоначальные инвестиции просто благодаря росту цен».

Стоимость виллы VIP уровня:
•  размещенной на собственном земельном участке
•  с 3-5 спален
•  площадью от 250 м.кв
рассчитывается, исходя из средней стоимости 3 300 €/м.кв

При инвестировании на этапе застройки стоимость 1 м.кв возможно оптимизировать до 2 500 – 3 000 евро.

Аналогичная недвижимость в Сардинии обойдется в 7 000 €/м.кв, Мальте – 7 000 €/м.кв, Тенерифе – 4 700 €/м.кв.

 

 

 

Покупая виллу, Вы получаете комфорт, который для Вас создавали 150 человек. В стоимость покупки виллы входят:

Внутреннее обустройство виллы

  • Вилла продается с современным ремонтом: стены покрашены, на полу нескользящая плитка, ванные комнаты и туалеты выложены высококачественной плиткой, установлены сантехника, раковины, унитазы
  • Установлена дизайнерская кухонная мебель
  • Установлена бытовая техника (холодильник, вытяжка, варочная поверхность, духовой шкаф, посудомоечная машина, кондиционеры (вся техника известных брендов)
  • Лестничные перила инокс
  • Встроенные шкафы в каждой спальной комнате
  • Алюминиевые окна (двойной стеклопакет)
  • Защитные сетки от насекомых, электрические ставни
  • Спутниковое телевидение, система сигнализации и камеры внешнего наблюдения

Коммуникации

  • Автономное дизельное отопление
  • Система солнечных батарей и электрического подогрева воды
  • Водоканализационная система

Земля

  • В собственность покупателя вместе с виллой переходит земельный участок площадью не менее 40 соток

Качество застройки

  • Грамотное расположение виллы для наилучшей вентиляции и доступа света
  • Укрепленные несущие конструкции (высококачественный бетон, качественная сталь (S 500s)
  • Системы гидроизоляции и теплоизоляции, утвержденные КЕНАК (греческая организация урегулирования энергоэффективности зданий)

Внешнее оформление виллы

  • Вид на море
  • Бассейн
  • Освещение территории и бассейна
  • Центральные ворота с дистанционным управлением
  • Ландшафтный дизайн и озеленение территории
  • Зона барбекю (навес, печь, раковина с подведенной водой)
  • Каменный забор по периметру земельного участка

Виллы, предложенные к продаже (и заборы по периметру каждой виллы), построены из уникального белого камня, который компания-застройщик KYRIAKIDIS добывает в карьере на собственном производстве в городке Врисес (область Апокорона, Крит). Каждый камень обрабатывается вручную опытным мастером. В результате, если присмотреться к стенам виллы, то на каждом камне будет заметен аутентичный рисунок.

Данный строительный материал уникален по красоте, обладает широкой цветовой и оттеночной гаммой, отличается долговечностью и устойчивостью к любой погоде. Фасад Вашей виллы никогда не будет требовать покраски, обновления или ремонта.

Старые улочки Ханьи выполнены именно из белого камня. Многим постройкам уже более 600 лет и они прекрасно сохранились. Это лучшая демонстрация качества камня, который добывается на Крите, и гарантия сроком в полтысячи лет.

Застройщиком вилл является компания KYRIAKIDIS, признанная лучшим застройщиком Греции. Строительная компания KYRIAKIDIS - это:

  • Деятельность с 1994 года
  • Более 20 лет работы в сложных геологических условиях
  • 150 профессиональных сотрудников
  • 130 построенных вилл VIP уровня, апарт-отелей и гостиниц
  • Процветающий Крит благодаря множеству построенных компанией KYRIAKIDIS детсадов, спортивных комплексов, стадионов, зданий мэрий, социально-общественных служб, парков и детских площадок
  • Километры отличных дорог Западного Крита, которые прокладывали и асфальтировали специалисты компании KYRIAKIDIS
  • Работы по реконструкции и реставрации великих памятников архитектуры Греции, а также религиозных сооружений (церквей, часовен и монастырей)
  • Доверенный подрядчик Греции как государства

В 2018 году проект пятизвездочной гостиницы CROWN ROYAL RESORT & SPA, разработанный по заказу компании KYRIAKIDIS и которая выступит застройщиком отеля, был удостоен награды Gold Award в категории «Лучший архитектурный проект греческого отеля» на конкурсе Greek Hospitality Awards 2018. Отель будет расположен в районе Каврос, г. Ханья. CROWN ROYAL RESORT & SPA – это 414 номеров, 12 ресторанов и баров, 58 открытых бассейнов, фитнес центр, SPA-зона, 5 конференцзалов, вертолетная площадка.

Деятельность компания KYRIAKIDIS основывается на следующих важнейших принципах:

  • Высочайшее качество

Виллы выполнены с высококачественного белого камня; используются материалы, техника, мебель надежных европейских производителей; опыт работы каждого сотрудника компании превышает 10 лет; проекты и дизайны вилл разработаны лучшими дизайнерами по принципу user friendly и пр.

  • Бережное отношение к окружающей среде

Каждая вилла оборудована солнечными батареями; вода в бассейнах очищается с помощью новейших экологических средств; на земельных участках максимально сохраняются многолетние растения (например, оливковые рощи, которым более 10 лет) и пр.

  • Выполнение всех работ и предоставление услуг в строго согласованные сроки.

Компания KYRIAKIDIS является не только частным застройщиком, работающим с туристическими объектами, она постоянно занимается реставрацией, реконструкцией объектов культурного наследия Греции. Ниже только несколько культурных и социальных проектов компании KYRIAKIDIS:

Восстановление Самарийского ущелья - национального парка Греции

Самарийское ущелье называют самым длинным (из оборудованных) европейским каньоном. Это величественный памятник природы, которому исполнилось более 1 млн лет. Здесь строительной компанией KYRIAKIDIS в 2001 г. было возведено 2 каменных дома для охраны заповедника, исторический музей в самом ущелье, каменный музей в близлежащем поселке Агия Румели, были выложены камнем многие дороги и тропинки в ущелье, отреставрированы существующие каменные сооружения, представляющие историческую ценность.

Строительные и реставрационные работы на Святой Горе Афон

В настоящее время строительная компания KYRIAKIDIS ведет работы по реставрации и строительству дополнительных келий, подсобных помещений и церквей в одном из православных монастырей на Святой Горе Афон. Огромной честью для компании было оказанное доверие со стороны монахов православного храма, названного в честь Святого Креста. Он будет отреставрирован и возведен по изначальному проекту монастыря, построенного еще в XVIII веке.

Строительные и реставрационные работы на о. Грамвуса, в лагуне Балос

Одно из самых популярных и узнаваемых мест Крита – это лагуна Балос. В этой лагуне расположен остров Грамвуса, известный как пиратский остров, на котором сохранились остатки исторической венецианской крепости. Это место представляет не только туристический интерес, но и архитектурный. Компания KYRIAKIDIS построила 3 каменных дома для археологов и охранников острова, провела частичную реконструкции исторического каменного замка, проложила каменную дорогу к замку, также были организованы земляные работы, спуск и благоустройство дороги на лагуну Балос и строительство 2 подсобных домов для охранного персонала лагуны.

Социальное строительство на о. Гавдос

Остров был полузаброшенным, инфраструктуры практически не имелось. Согласно официальной статистике здесь постоянно проживают примерно 50 человек. Однако это место является популярным туристическим направлением для греческой богемы и европейских фрикамперов. Строительная компания KYRIAKIDIS построила среднюю школу на острове, каменные амфитеатр и маяк, провела благоустройство и кладку камнем дороги (около 7 км), а также устройство причала острова. Данные работы проводились с 2000 по 2004 года.

Если у вас есть вопрос, напишите нам через окно форма обратной связи, что находится ниже.
Связаться с нами